Recevoir le catalogue
MFC Invest
pour votre investissement locatif
Face à des produits financiers aux rentabilités aléatoires ou au taux de rémunération réduit de l'épargne, l'immobilier reste depuis de nombreuses années le placement roi et le restera encore longtemps compte tenu de la forte demande locative et du besoin de logements en France.
Faire construire une maison MFC pour réduire ses impôts ?
En construisant votre maison individuelle, vous pouvez profiter des réglementations en vigueur pour faire d'une pierre, 2 coups :
En la louant dans un premier temps pour profiter des avantages fiscaux,
En effet, l'investissement locatif, hors toute motivation fiscale, s'avère sûr, facile à mettre en oeuvre et rentable.
Notre Service MFC Invest, porté par nos conseillers commerciaux avec le soutien de nos Partenaires, vous assiste dans votre démarche :
Par ailleurs, les frais de notaire ne portent que sur l'achat du terrain.
Quelque soit le dispositif sur lequel se porte votre choix, vous pourrez, dès la fin de la période minimale de location, soit revendre votre maison en opérant une plus-value, soit venir y vivre.
L'investissement Locatif :
Robien « Recentré » et Borloo « Populaire »
Devant les incertitudes de l'avenir, les rentabilités aléatoires des produits financiers, le taux réduit des placements en argent liquide, l'immobilier demeure depuis de longues années et, en fonction de la demande locative, pour de longues années encore le placement roi.
Dans le cadre des préoccupations patrimoniales et de production de revenus complémentaires, le recours à un investissement locatif, hors toute motivation fiscale, s'avère sûr, facile à mettre en œuvre et rentable.
A compter du 1er septembre 2006, le dispositif « de Robien » est recentré pour encourager la production de logements locatifs libres dans les zones au marché immobilier le plus tendu. Un nouveau dispositif (le « Borloo neuf » ou « Borloo populaire ») en faveur de l'investissement locatif intermédiaire dans le neuf ou ancien à réhabiliter est créé.
Les différences essentielles entre le de Robien « Recentré » et le Borloo « Populaire » :
En contrepartie, les loyers sont plafonnés à 20% en dessous de ceux du « Robien recentré » et le locataire doit respecter des plafonds de ressources.
Le dispositif de Robien « Recentré » :
Le régime de Robien prévoit un dispositif de défiscalisation des revenus générés par ce type d'investissement. Il concerne les maisons individuelles et les logements en état futur d'achèvement (VEFA).
Quels avantages ?
A raison de 6 % pendant les 7 premières années, 4% pendant chacune des 2 années suivantes.
(6% x 7ans) + (4% x 2 ans) = 50%
Si le locataire est salarié d'une entreprise cotisant au 1% logement, il peut bénéficier d'une garantie de loyers.
Quelles contreparties ?
Zone géographique Plafond de loyers - logements NEUFS
(par mètre carré, charges non comprises)Zone A 19,89 € Zone B1 13,82 € Zone B2 11,30 € Zone C 8,28 € Zone A = Ile de France (Paris + première couronne), Côte d'Azur et Genevois français.
Zone B1 = comprend les 23 agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques autres plus petites.
Zone B2 = comprend les agglomérations de plus de 50.000 habitants à 250.000 habitants.
Zone C = le reste du territoire.La surface à prendre en compte est la surface habitable augmentée de la moitié des annexes dans la limite de 8 m2 (cave, cellier, balcon...).
Exemple 1* : de Robien « Recentré »
Un couple avec un enfant ayant un revenu annuel de 70 000 € et payent 5 500 € d'impôt. Ils investissent 177 000 € dans un projet de construction de 85 m2 avec garage sur Monteux (84) à l'aide de 5% d'apport et d'un prêt locatif de 168 000 € à 4% sur 20 ans.
Charges déductibles Charges à déclarer 10 620 € 6% de l'investissement pendant 7 ans 9 190,80 € Loyers :
(88 m2 + ½ garage)
x 8,28 € (Zone C) x 12 mois551 € 6% déduction forfaitaire 6 730 € Intérêts d'emprunt 1 200 € Hypothèque, taxe foncière, assurances
des loyers...A : 19 101 € B : 9 190,80 € A - B = - 9 910 € de défiscalisation (plafonné à 10 700 €) Revenus professionnels : 70 000 € ...moins l'abattement général de 10% et 20% ...moins 9 910 € de déficit foncier.
Soit un revenu imposable de 40 490 € (au lieu de 50 400 €).
Un impôt sur le revenu de 3 530 € (au lieu de 5 500 €).
Une économie d'impôt la seconde année de 1 970 €.Conclusion : Charges de crédit assurance comprise : 13 440 €/an
Loyers (92.5 m2 x 12 mois) : moins 9 190 €/an
Economie d'impôt : moins 1 970 €/an
Un déboursé mensuel dès la seconde année de 190 €/mois
Soit une économie d'impôt sur 20 ans de 22 771 €
Le dispositif Borloo « Populaire » :
Le dispositif Borloo « Populaire » prévoit un dispositif de défiscalisation des revenus générés par ce type d'investissement. Il concerne les maisons individuelles et les logements en état futur d'achèvement (VEFA).
Quels avantages ?
A raison de 6% pendant les 7 premières années, 4% pendant chacune des 2 années suivantes.
A l'issue de cette période, tant que la condition de loyer reste remplie, le propriétaire peut, par période de trois ans et pendant six années supplémentaires au plus, continuer de bénéficier d'une déduction de l'amortissement égale à 2,5%, en cas de poursuite, de reconduction ou de renouvellement du bail ou si la condition de ressources est remplie, en cas de changement de titulaire du bail.
(6% x 7ans) + (4% x 2 ans) + (2.5% x 6 ans) = 65%
Quelles contreparties ?
Zone géographique Plafond de loyers - logements NEUFS
(par mètre carré, charges non comprises)Zone A 15,91 € Zone B1 11,06 € Zone B2 9,04 € Zone C 6,62 € Zone A = Ile de France (Paris + première couronne), Côte d'Azur et Genevois français.
Zone B1 = comprend les 23 agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques autres plus petites.
Zone B2 = comprend les agglomérations de plus de 50.000 habitants à 250.000 habitants.
Zone C = le reste du territoire.La surface à prendre en compte est la surface habitable augmentée de la moitié des annexes dans la limite de 8 m2 (cave, cellier, balcon...).
Catégories Zone A Zone B Zone C Personne seule 32.269 € 24.938 € 21.820 € Personnes ne comportant aucune personne
à charge à l'exclusion des jeunes ménages48.226 € 33.301 € 29.138 € Personnes ou 1 personne seule avec une personne
à charge ou jeune ménage (1) sans personne à charge57.971 € 40.048 € 35.042 € Personnes ou une personne seule avec deux
personnes à charge (2)69.439 € 48.346 € 42.302 € Personnes ou une personne seule avec trois
personnes à charge82.202 € 56.872 € 49.763 € Personnes ou une personne seule avec quatre
personnes à charge92.500 € 64.093 € 56.081 € Personne supplémentaire + 10.307 € + 7.149 € + 6.255 € Zone A = Ile de France (Paris + première couronne), Côte d'Azur et Genevois français.
Zone B = comprend les agglomérations de plus de 50.000 habitants et agglomérations chères situées aux franges de l'agglomération parisienne et en zones littorales ou frontalières.
Zone C = le reste du territoire. Les plafonds de ressources annuelles imposables sont égaux : à 180% des plafonds PLUS "Ile de France hors Paris et communes limitrophes" pour la zone A, à 160% des plafonds PLUS "autres régions" pour la zone B, à 140% des plafonds PLUS "autres régions" pour la zone C.(1) Jeune ménage : couple marié (ou concubins cosignataires du bail), sans personne à charge, dont la somme des âges est au plus égale à 55 ans.
(2) Personne à charge : enfants à charge au sens du Code des Impôts, et, si leurs ressources ne sont pas passibles de l'impôt sur le revenu, les ascendants de 65 ans ou plus et les ascendants, descendants ou collatéraux infirmes.Les plafonds indiqués en euros correspondent au cumul des revenus imposables à l'impôt sur le revenu de chaque personne vivant au foyer du locataire au titre de l'avant-dernière année précédant l'année de la signature du contrat de bail (n-2) soit pour l'année 2006, les revenus 2004.
Exemple 2* : Borloo « Populaire »
Un couple avec un enfant ayant un revenu annuel de 70 000 € et payent 5 500 € d'impôt. Ils investissent 177 000 € dans un projet de construction de 85 m2 avec garage sur Monteux (84) à l'aide de 5% d'apport et d'un prêt locatif de 168 000 € à 4% sur 20 ans.
Charges déductibles Charges à déclarer 10 620 € 6% de l'investissement pendant 7 ans 5 143,74 € Loyers :
(88 m2 + ½ garage)
x 6,62 € (Zone C) x 12 mois
- 30% de déduction forfaitaire308 € 6% déduction forfaitaire 6 730 € Intérêts d'emprunt 1 200 € Hypothèque, taxe foncière, assurances
des loyers...A : 18 858 € B : 5 143,74 € A - B = - 13 714 € de défiscalisation (plafonné à 10 700 €) Revenus professionnels : 70 000 € ...moins l'abattement général de 10% et 20% ...moins 10 700 € de déficit foncier.
Soit un revenu imposable de 39 700 € (au lieu de 50 400 €).
Un impôt sur le revenu de 3 700 € (au lieu de 5 500 €).
Une économie d'impôt la 1ère année de 1 800 €.Conclusion : Charges de crédit assurance comprise : 13 440 €/an
Loyers : moins 7 348 €/an
Economie d'impôt : moins 1 800 €/an
Un déboursé mensuel dès la seconde année de 357 €/mois
Soit une économie d'impôt sur 20 ans de 45 430 €
* : ceci est un exemple à titre indicatif et concernant les caractéristiques d'un ménage précis, nous vous conseillons de vous rapprocher de notre agence la plus proche de chez vous pour obtenir une simulation personnalisée.
© Maisons France Confort - 2, route d'Ancinnes - 61001 Alençon - France
Tous droits réservés